A conta da parcela
Exemplo: carta de R$ 300 mil em 200 meses. Só o crédito dá R$ 1.500 por mês. A taxa de administração de um grupo, em geral entre 15% e 25% do valor total, é dividida pelo mesmo prazo. Somando o fundo de reserva, a parcela fica na faixa de R$ 1.800 a R$ 1.950. Sem entrada, sem juros.
Taxa de administração
É a remuneração da administradora por gerir o grupo, as assembleias e a garantia de entrega das cartas. É informada antes da adesão e não muda. Comparar essa taxa entre administradoras é uma das funções do consultor autorizado.
Reajuste
Consórcio de imóvel é corrigido pelo INCC, índice da construção civil, uma vez por ano. Sobe a carta e sobe a parcela na mesma proporção. Isso protege você: uma carta de R$ 300 mil contratada hoje continua comprando o mesmo tipo de imóvel daqui a oito anos.
Custos na contemplação
Na hora de usar a carta há custos do próprio imóvel: ITBI, registro e escritura, em geral 3% a 5% do valor. Parte da carta pode ser usada para pagar esses custos, conforme a administradora.
Perguntas rápidas
Preciso dar entrada?
Não. Algumas pessoas escolhem pagar uma primeira parcela maior para reduzir as demais, mas não é exigência.
A parcela cabe na regra dos 30% da renda?
É uma boa referência. Na contemplação a administradora analisa o crédito, e parcela acima de 30% da renda costuma exigir garantias extras.
Conteúdo informativo, escrito pela equipe da Credim, consultores autorizados de administradoras de consórcio e correspondentes de instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central. Valores e prazos variam por grupo, instituição e perfil; confirme sempre na simulação. Não é recomendação de investimento.